Carte d’identité

Nature : Création d’un nouveau quartier parisien à l’empreinte écologique exemplaire

Quartier : 15ème arrondissement, Boucicaut, Charles Michels

Aménagement : SemPariSeine

Maîtrise d’ouvrage : RIVP / Crédit Agricole Immobilier / Pitch Promotion / Nexity / PERL / Elogie-Siemp

Assistant à maîtrise d’ouvrage : Le Sommer Environnement / E2I

Maîtrise d’oeuvre : Naud & Poux Architectes / Brenac & Gonsalez / Michel Guthmann AU / Ameller & Dubois Associés / AUA Paul Chemetov / Agence Brossy et Associés / Petitdidier Prioux Architectes / Daufresne Le Garrec et Associés / ESE & SLG Paysage
Architecte coordonnateur : AUA Paul Chemetov

Paysagiste coordonnateur : Comptoir des projets

Budget de l’opération : 85 M€ HT

Labels et certifications : Label EcoQuartier, Global Award for Excellence de l’Urban Land Institute

2001

Fermeture de l’hôpital

2003

Installation temporaire des laboratoires de recherche de Jussieu

2007

Création de la zone d’aménagement concertée

2009

Livraison des bâtiments de la phase 1 et Désignation de la SemPariSeine pour la seconde phase des travaux

2010

Libération de l’intégralité du site pour la phase 2 d’aménagement

2014

Obtention du Label EcoQuartier

2017

Inauguration

Enjeux du projet

Un nouveau quartier entièrement piéton et ouvert sur son environnement pour que les riverains du quartier puissent s’approprier ce nouvel espace, tel est l’enjeu de cette opération. Certains éléments du patrimoine architectural et paysager de l’ancien hôpital ont été conservés afin de préserver l’Histoire du site. À l’instar du pavillon central d’entrée de l’hôpital réhabilité en école polyvalente en 2003 par la Ville de Paris, l’ancienne chapelle hospitalière est aussi conservée et deux des pavillons de l’ancien hôpital ont été réhabilités en crèche, Institut Médical Educatif, commerces et pépinière d’entreprises.

Au centre, le jardin public arboré de marronniers centenaires, est entièrement conservé et même agrandi.

Ce projet labellisé ÉcoQuartier illustre la démarche précurseur de la SemPariSeine en termes de préservation de la biodiversité, de sobriété énergétique et d’insertion sociale.
Ariane Bouleau-Saide, Directrice Générale de PariSeine

Tout en préservant sa mémoire et son patrimoine historique, le programme comporte de nombreux équipements et structures à vocation sociale : logements sociaux, appartements hospitaliers pour personnes âgées dépendantes, résidence sociale pour travailleurs migrants, foyers et centres d’accueil de jour pour personnes handicapées.
Cette grande mixité inscrit le développement durable et solidaire dans la réalité quotidienne d’un quartier.

Histoire du projet

Bâti par les architectes Legros père et fils entre 1894 et 1897, l’hôpital Boucicaut fût créé grâce au leg de Marguerite Boucicaut « la Bonne Dame du Bon Marché », à l’Administration générale de l’Assistance Publique. L’établissement est alors en avance sur son temps et affiche un souci de modernité hygiéniste autant que des valeurs humanistes. Les huit pavillons, séparés par des jardins, sont équipés de systèmes de ventilation ingénieux et de nouveaux concepts médicaux portés par Pasteur. Les employés du Bon Marché y bénéficie de soins gratuits.

En 2000, l’hôpital ferme et ses services sont déplacés dans l’hôpital européen Georges-Pompidou (HEGP). L’AP-HP, veut vendre rapidement, et la Ville achète cette parcelle dont la constructibilité est de 90 000 m² – une opportunité foncière rare dans un tissu urbain dense. L’Université de Jussieu, quant à elle, cherche un site provisoire pour héberger ses unités de recherche pendant le désamiantage de ses locaux.

En 2001, la Ville rachète les bâtiments. C’est la Caisse des Dépôts (CDC) constituée en SCI Boucicaut qui portera, jusqu’en 2005, le financement de l’installation temporaire de Paris VI-Jussieu sur deux hectares.

Cette occupation va imposer une scission du projet de reconversion en 2 phases. En 2002, une programmation ambitieuse d’équipements de proximité attendue par les riverains est approuvée. En 2003, l’école est livrée dans l’ancien pavillon d’accueil reconverti et Paris VI-Jussieu s’installe sur la partie Sud du site.

En 2007, une zone d’aménagement concerté est créée pour mener à bien cette opération et 2 ans plus tard, deux immeubles de logements sociaux, une crèche et un institut médicoéducatif sont livrés dans le cadre de la première phase d’aménagement de la ZAC. En parallèle, la SemPariSeine est désignée aménageur pour réaliser l’aménagement de la seconde phase du site Boucicaut, qui ne sera libérée en totalité que fin 2010.

CHIFFRES CLÉS

3 hectares de terrain
51 000 m2 de surface habitable
14 750 m2 de logements sociaux
6 000 m² de logements à loyers maîtrisés
750m² d’équipement culturel
1 Foyer pour personnes handicapées
1 pépinière d’entreprises
840 mètres linéaires de commerce

Crédits photos : ©Hugo Hébrard, ©Nicolas Vercellino

Famille de projets

LE CALENDRIER

2001 – Fermeture de l’hôpital

2003 – Installation temporaire des laboratoires de recherche de Jussieu

2007 – Création de la zone d’aménagement concertée

2009 – Livraison des bâtiments de la phase 1 et Désignation de la SemPariSeine pour la seconde phase des travaux

2010 – Libération de l’intégralité du site

2014 – Installation de l’incubateur et de l’hôtel d’entreprise dans le bâtiment « Paris Innovation Boucicaut » ; début de construction des nouveaux logements sociaux

2016 – Ouverture des allées piétonnes ; Installation d’un centre d’aquabiking et d’un magasin Biocoop

2017 – Inauguration officielle de l‘éco-quartier

Un défi de cohérence architecturale

Avant le démarrage des travaux, un état des lieux identifie les éléments patrimoniaux à valoriser. L’accumulation anarchique de constructions ajoutées à partir des années 1920 et la construction d’un mur d’enceinte avaient contribué à rendre le site autarcique.

Pour assurer la cohérence architecturale, la hauteur des constructions neuves est limitée à 4 et 5 étages respectant le gabarit des toitures du pavillon central. Les prescriptions de façades imposent des strates horizontales matérialisées par le verre, la terre cuite et le zinc. La permanence de la terre cuite, que l’on retrouve dans les parements de bardeaux, est un élément visuel d’unification de l’opération entre le neuf et l’ancien.

La destruction des enceintes permet de retrouver une ouverture sur les rues voisines, tandis que les nouvelles clôtures jouent davantage un rôle d’unification visuelle de l’ensemble.

Pour retrouver la composition pavillonnaire d’origine, plusieurs bâtiments démolis laissent place aux nouveaux immeubles de logements bâtis sur 30 000 m2 dont 60% de logements sociaux. La chapelle, le pavillon d’entrée et deux autres pavillons sont quant à eux conservés et réhabilités.

Deux phases de travaux pour configurer le quartier

Après la cessation de l’activité hospitalière, la reconversion du site a été scindée en deux secteurs distincts, correspondant à deux phases d’aménagement (phases 1 et 2). Les objectifs d’aménagement choisis ont consisté à désenclaver le site pour l’ouvrir aux riverains, tout en préservant sa mémoire, ainsi que son patrimoine architectural et paysager unique. Le quartier Boucicaut se réapproprie ainsi la vocation philanthropique originelle du lieu avec une programmation comportant de nombreux équipements et structures à vocation sociale : logements sociaux, appartements hospitaliers pour personnes âgées dépendantes, résidence sociale pour travailleurs migrants, foyers et centres d’accueil de jour pour personnes handicapées.

1ère phase d’aménagement

En septembre 2003, la Ville de Paris adopte un schéma d’aménagement d’ensemble du site et une première phase d’aménagement est lancée avec la signature d’une convention publique d’aménagement conclue entre la Ville de Paris et la SemPariSeine, sur la période 2003-2009. Cette première phase permet la réalisation du programme suivant :

5 500 m² environ de logements sociaux ;
650 m² environ d’activités commerciales ;
une crèche municipale de 60 berceaux dans un bâtiment réhabilité, le pavillon Lenègre ;
un équipement privé destiné à l’accueil de personnes handicapées implanté principalement dans le pavillon Lenègre ;
un parking souterrain de 54 places ;
des espaces verts et une nouvelle voie piétonne, l’allée Isadora Duncan.

2nde phase d’aménagement

En 2007, une zone d’aménagement concerté (ZAC) est créée pour mener à bien la 2nde phase de cette opération et la SemPariSeine est désignée aménageur en mars 2009.

Le programme à réaliser dans cette phase repose sur une grande diversité des logements : logements sociaux, logements à loyer maîtrisé, logements en accession à la propriété ainsi qu’une résidence sociale pour travailleurs migrants. Une pépinière d’entreprises et des commerces occupent l’un des anciens pavillons de l’hôpital, réhabilité. Un espace culturel et un foyer pour adultes handicapés trouvent place en rez-de-chaussée de différents bâtiments.

Au cœur de cet îlot piétonnier, un square de 3 500 m² avec ses allées de marronniers d’origine qui bordent les bâtiments, donne, dès la livraison, une âme intemporelle au quartier.

Une cohérence garantie par des opérations en lots

Divisée par lot, la conception de l’écoquartier Boucicaut est un ensemble cohérent et homogène grâce à une réflexion menée en amont, sur les règles à imposer aux constructeurs des bâtiments. La coordination architecturale du projet, réalisée par l’agence Paul Chemetov, établie des fiches de lot qui inscrivent chaque bâtiment construit dans un cahier des charges global (hauteur, volumes, implantation du bâti par rapport aux voies publiques). Des restrictions sont également apportées comme l’utilisation d’enduit ou de PVC qui est proscrite, au profit de matériaux tels que la terre cuite, le bois, le béton, le verre ou le métal en toiture ou sur les terrasses.

Le projet d’écoquartier de Boucicaut s’inscrit dans le cadre du référentiel « un aménagement durable pour Paris » et du Plan Climat de la Ville de Paris. Il est notamment pilote de la démarche parisienne de préservation de la biodiversité et répond, pour chacun des lots, à la sobriété énergétique, la gestion de la ressource en eau et la préservation de la biodiversité. Ces prescriptions environnementales sont scrupuleusement respectées par la SemPariSeine, qui veille à les faire respecter aux constructeurs et aux futurs utilisateurs.

Ancien pavillon d’accueil de l’hôpital

L’année 2003 marque l’ouverture du premier équipement public de l’écoquartier : L’école Convention composée de 11 classes.

Ancien pavillon Lenègre

Le pavillon Lenègre accueille 1 crèche municipale de 60 berceaux et 1 institut médicoéducatif pour enfants atteints de troubles neuropsychiatrique.

MOE : Naud & Poux Architectes
Livraison : 2003

Lot A et B

Ces lots accueillent les premiers habitants de l’Eco-Quartier dans deux nouveaux immeubles offrant 36 logements familiaux, 15 logements en maison-relais pour les femmes en difficulté et 22 PUV pour personnes âgées dépendantes. Ils clôturent la phase 1 du vaste projet de la ZAC.

MOA : Elogie-Siemp
MOE : Brenac & Gonsalez
Livraison : 2009

Lot C

Cet immeuble est composé de 57 logements sociaux, d’une résidence sociale de 49 studios et d’1 équipement culturel : l’Agence du Court Métrage.

MOA : RIVP (Régie Immobilière de la Ville de Paris)
MOE : Michel Guthmann Architecture et Urbanisme
Livraison : Septembre 2013

Lot D

Intitulé « Les Nuages », ce bâtiment accueille 100 logements familiaux dont 3 ULS et le foyer « Les Jours Heureux » pour personnes en situation de handicap.

MOA : Elogie-Siemp et Nexity-CARAC
MOE : Petitdidier Prioux Architectes
Livraison : Décembre 2016

Lot E

Le lot E situé rue de Lourmel – rue des Cévennes a une vocation médico-sociale.
Il est composé de 86 logements sociaux donc 5 ULS et d’un foyer de 12 chambres pour adultes en
situation de handicap géré par l’association
« Turbulences ! ».

MOA : RIVP
MOE : Ameller & Dubois Associés
Livraison : Octobre 2014

Lot F, ancien pavillon Vilain

Le nouvel immeuble accueille une pépinière d’entreprise, un hôtel d’entreprises ainsi que trois commerces en rez-de-chaussée 850 m².

MOA : RIVP
MOE : AUA Paul Chemetov
Livraison : Décembre 2013

Lot G

Ce programme de 65 logements locatifs à loyers encadrés parachève la diversité de l’offre de logements proposée dans le nouveau quartier
Boucicaut.

MOA : PERL et Nexity
MOE : Daufresne Le Garrec et Associés
Livraison : 1er semestre 2016

Lot H

Situé Allée Isadora
Duncan ce bâtiment est nommé « Paris par Nature » et comprend 60 logements familiaux privés.

MOA : Crédit Agricole Pitch Promotion
MOE : Vincent Brossy et Associés
Livraison : Septembre 2015

Espaces publics et square

3 500 m2 d’espaces végétalisés, dessinés par SLG Paysage, sont désormais accessibles aux riverains et promeneurs pour flâner et admirer la marquise de marronniers centenaires et la Chapelle entièrement rénovée.
Le parvis végétal devant l’ancien pavillon Lenègre est également rénové ainsi que l’allée arborée longeant la rue Lacordaire et 2 placettes piétonnes pour rejoindre les rues Lourmel et Lacordaire.

MOE : ESE & SLG Paysage
Livraison : Printemps 2017

Crédits photos : ©Hugo Hébrard, ©Fabrice Malzieu, ©Christophe Demonfaucon

Qualité environnementale

En 2014, la ZAC Boucicaut bénéficie du label ÉcoQuartier et devient dès lors l’un des tous premiers écoquartiers labellisés de la Ville de Paris.

Ses exigences environnementales conforment au Plan Climat et au Référentiel pour un aménagement durable de la Ville de Paris font de ce projet un modèle d’innovation en matière d’aménagement et d’urbanisme.

Il reçoit également en 2016 le « Global award for excellence » qui promeut les projets urbains innovants et de haute qualité environnementale à l’international.

Cette distinction constitue une reconnaissance du travail accompli par la SemPariseine et les services de la Ville de Paris, aux côtés de l’architecte coordonnateur, Paul Chemetov et du paysagiste Comptoir des Projets. Ce label souligne de manière forte l’ambition de faire de la ZAC Boucicaut un nouveau quartier parisien : ouvert, à vocation multiple (habitat, équipements, commerces, entreprises), éco-performant, respectueux de la biodiversité et à forte mixité sociale.

Pour répondre au mieux à cette ambition plurielle, l’écoquartier Boucicaut respecte plusieurs engagements définis par le label.

ENGAGEMENT « ÉNERGIE »

Sobriété et efficacité énergétique
Développement des filières de production ENR
Gestion de l’énergie

Des dispositifs permettent de maîtriser les consommations énergétiques pour atteindre les préconisations BBC de 50 kWhep/m2/an pour les constructions neuves et 80 kWhep/m2/an pour les réhabilitations. Cet objectif demande de concevoir différemment et travailler sur la performance des vitrages, la protection solaire extérieure sur tous les bâtiments, les enveloppes, les matériaux et l’isolation par l’extérieur.

Privilégier le confort des logements est également une ambition importante qui entre dans le diagnostic de performance énergétique. Les logements traversants ont été privilégiés pour favoriser la lumière et permettre leur ventilation naturelle.

ENGAGEMENT « DÉCHETS »

Prévention des déchets
Consolidation et développement des filières de valorisation par l’écoquartier
Incidence de la gestion des déchets sur la qualité urbaine et le fonctionnement de l’écoquartier

Dès l’inauguration du chantier, le tri et le recyclage de 70% des déchets ont été mis en place et les recommandations du « Chantier propre » ont été suivies : il fallait éviter au maximum les nuisances pour les riverains et phaser les travaux au mieux tout en construisant et maintenant les activités déjà existantes.

Dans cette démarche de minimiser les déchets, l’opération a porté une attention particulière à la conservation et la rénovation de bâtiments pour réduire les déchets, le béton démolis quant à lui a permis de constituer le remblai.

Un composteur collectif de 2m² est installé sur chaque lot comportant des espaces verts, en pied d’immeuble.

La démarche va même jusque dans les logements où les espaces sont dimensionnés afin de pouvoir assurer le tri et une bonne gestion des déchets.

ENGAGEMENT « EAU »

Intégration de l’eau dans l’aménagement et le fonctionnement de l’écoquartier
Maîtrise des pollutions liées au ruissellement
Sobriété et valorisation de la ressource en eau
Maîtrise de l’imperméabilisation, des débits d’eau pluviale et du ruissellement.

Près de la moitié de l’eau chaude nécessaire aux logements est issue de panneaux solaires thermiques installés sur les toits partiellement végétalisés des bâtiments. Et parce que l’eau potable est une denrée précieuse, l’objectif consiste à modérer la consommation de chacun pour la rendre inférieure à 80 litres par jour et par personne, contre 137 litres en moyenne en France. La mise en place de dispositifs tels que des mousseurs, réducteurs de débit et des mitigeurs thermostatiques a été généralisée à tous les logements.

Concernant les eaux de pluie, les rejets au réseau d’assainissement public sont limités pour éviter sa saturation en cas de forte pluie. L’infiltration des eaux de pluie sur place est donc privilégiée. Les toitures des bâtiments ont toutes été végétalisées dans cet objectif (au total 4 500 m²). Les espaces verts et la présence d’une noue, le long de l’allée Marianne Breslauer, contribuent également à cette infiltration des eaux de ruissellement. Partout où cela est possible, la récupération des eaux pluviales de toitures est utilisée pour l’arrosage et le nettoyage des locaux et inscrit le quartier dans un cercle vertueux de consommation et de réutilisation de l’eau.

Un quartier pilote en matière de biodiversité

Pionnier sur le sujet de la biodiversité, le projet Boucicaut est désigné par la Ville de Paris « opération pilote en matière de biodiversité » en 2011. Il constitue ainsi un maillon de la « trame verte » qui s’étend jusqu’aux bords de Seine et doit permettre aux espèces animales de mieux circuler et d’y trouver un habitat.

En plus des deux ruches installées sur le toit de la pépinière d’entreprises, l’écoquartier Boucicaut abrite des essences végétales et locales très importantes, ainsi qu’une microfaune développée et observable grâce à l’installation de nichoirs, d’hôtels à insectes et de refuges pour petits animaux cachés dans les murets végétalisés du site.

Lors du démarrage du chantier, le patrimoine végétal fait aussi l’objet de soins attentifs, notamment les marronniers centenaires du square. Menacés par la pollution des sols et abîmés par des décennies d’activités humaines, cette vingtaine de marronniers sont traités avec le plus grand soin tout au long du chantier et conservés grâce à des techniques innovantes : déblayer puis remplacer intégralement la terre végétale sur une profondeur de 30 à 50 cm pour chacun des sujets est à la hauteur de ce patrimoine historique. Une opération minutieuse de haut vol qui durera 3 mois.

Le prix ULI en 2016

Primé sur le plan national, l’écoquartier l’est également sur le plan international : le 27 octobre 2016, à Dallas, l’Urban Land Institute décerne au projet Boucicaut un Global Award for Excellence, prix de renommée mondiale récompensant les projets urbains innovants et de haute qualité.

Participation citoyenne

Dès l’origine du projet, la Ville de Paris souhaite associer l’ensemble des habitants à l’aménagement du nouveau quartier Boucicaut. Des réunions publiques, des journées Portes Ouvertes et des expositions publiques rythment les temps forts du projet.

La SemPariSeine s’engage auprès de la ville à poursuivre cette démarche tout au long de la mise en œuvre concrète du projet notamment grâce à une communication de terrain.

Parallèlement, le label EcoQuartier intègre dans sa démarche de très fortes exigences de participation citoyenne.

En effet, 3 ans après la livraison de Boucicaut, une évaluation a permis d’identifier les points d’amélioration. Cette enquête menée en 2016 auprès des premiers habitants mesure l’efficience du label EcoQuartier auprès du public. A travers la mise en place d’une plate-forme collaborative qui vise à caractériser les performances réelles des écoquartiers en phase de vie, les habitants ont été intégrés très tôt dans le processus.

Zoom

sur les résultats

ESPACES PUBLICS

Aménagement de l’allée Isadora Duncan

Satisfaisant

NATURE EN VILLE

Entretien des espaces verts

Satisfaisant

Souhait de faire du jardinage à domicile ou sur le quartier

Plus de 70% des personnes intérrogées

ÉNERGIE

Confort thermique du logement

Satisfaisant (été)
Très satisfaisant (hiver)

EAU

Efficacité des équipements hydro-économes

Très satisfaisante

DÉCHETS

Gestion des déchets dans le quartier

Plutôt satisfaisante

Intérêt pour la mise en place de composteur dans chaque immeuble

Près de 80% des personnes intérrogées

Pratique du tri aisée dans l’immeuble

90% des personnes interrogées

Cette concertation avec les riverains a permis également d’apaiser les inquiétudes des habitants quant à l’implantation de logements, de bâtiments et de rues supplémentaires. Par ailleurs, elle a fait émerger les enjeux de la transformation du site et notamment les exigences de continuité patrimoniale. L’idée forte a été de travailler à la préservation du patrimoine bâti et de l’identité philanthropique du lieu. Concrètement, cela a permis par exemple d’opter pour une forme en plot des bâtiments et ainsi préserver les vues sur l’ancien hôpital

Ecoquartier de Boucicaut